Loading
قانونی فریم ورک
Royal Decree M/14 — اب نافذ العمل
قانونی منظرنامہ
اہلیت، زون، اور ملکیت کا ڈھانچہ
یہ ہے ایک غیر ملکی خریدار کے لیے عملی تصویر — کون مالک ہو سکتا ہے، کہاں، اور کیسے — شائع شدہ غیر سعودی جائیداد ملکیت کے قانون اور سرکاری Saudi Properties پورٹل کے تحت۔
قانون چھ اہل زمروں کی وضاحت کرتا ہے: مقیم افراد (درست رہائش یا Premium Residency)، Premium Residency رکھنے والے، غیر مقیم افراد (Digital Identity کے ذریعے)، خلیج تعاون کونسل کے شہری، دیگر نامزد قانونی اشخاص، اور غیر سعودی کمپنیاں اور غیر منافع بخش ادارے۔ ہر ایک اپنے جغرافیائی دائرہ کار اور تقاضوں کی پیروی کرتا ہے۔
آپ کے حقوق Saudi Properties پورٹل پر شائع شدہ سرکاری جغرافیائی زون پر منحصر ہیں: منظور شدہ زون کے اندر، مکمل ملکیت دستیاب ہے؛ اس کے باہر، مخصوص حقوق لاگو ہوتے ہیں۔ ریاض اور جدہ میں متعین زون ہیں جن میں کوئی مذہبی پابندی نہیں؛ مکہ مکرمہ اور مدینہ منورہ ایک خصوصی فریم ورک کے تحت صرف مسلمانوں کے لیے ہیں۔
تمام قومیتوں کے مسلمانوں کے لیے، مکہ مکرمہ اور مدینہ منورہ میں ملکیت اب ممکن ہے: منظور شدہ جغرافیائی زون کے اندر مکمل ملکیت، یا اس کے باہر Premium Residency رکھنے والوں کے لیے حقِ انتفاع۔ غیر ملکی کمپنیاں اور غیر منافع بخش ادارے مقدس شہروں سے مکمل طور پر مستثنیٰ ہیں۔
افراد براہِ راست مالک ہوتے ہیں۔ غیر ملکی کمپنیوں کو وزارتِ سرمایہ کاری کے ساتھ رجسٹر ہونا ضروری ہے (براہِ راست اور بالواسطہ مالکان کا انکشاف کرتے ہوئے) اور وہ صرف مکہ مکرمہ اور مدینہ منورہ سے باہر ملکیت رکھ سکتی ہیں؛ مقدس شہروں میں کارپوریٹ داخلے کا واحد راستہ سعودی بازارِ سرمایہ کی حدود کے اندر کوئی سعودی فہرست شدہ جائیداد کمپنی یا فنڈ ہے۔
کیا تصدیق کرنی ہے
ہر غیر ملکی خریدار کو کیا معلوم ہونا چاہیے
قانون چھ اہل خریدار زمروں کی وضاحت کرتا ہے: مقیم افراد، Premium Residency رکھنے والے، غیر مقیم افراد، خلیج تعاون کونسل کے شہری، دیگر نامزد قانونی اشخاص، اور غیر سعودی کمپنیاں اور غیر منافع بخش ادارے۔
مکہ مکرمہ اور مدینہ منورہ میں، ملکیت تمام قومیتوں کے مسلمانوں تک محدود ہے — منظور شدہ زون کے اندر مکمل ملکیت، یا اس کے باہر Premium Residency رکھنے والوں کے لیے حقِ انتفاع۔
غیر مقیم افراد کو ملکیت سے پہلے ایک Digital Identity (کسی سعودی سفارتی مشن کے ذریعے) حاصل کرنا، ایک سعودی بینک اکاؤنٹ کھولنا، اور ایک سعودی رابطہ نمبر حاصل کرنا ضروری ہے۔
خریدار 5% جائیداد لین دین ٹیکس (RETT) ادا کرتے ہیں، اس کے علاوہ 5% تک غیر سعودی ملکیت فیس — موجودہ شرحوں اور یہ کہ انہیں کون برداشت کرتا ہے، اپنے معاہدے میں تصدیق کریں۔
آپ کا حق (مکمل ملکیت بمقابلہ حقِ انتفاع) جائیداد کے سرکاری جغرافیائی زون پر منحصر ہے — عہد کرنے سے پہلے اس کی تصدیق Saudi Properties پورٹل پر کریں۔
درخواستیں، اہلیت کی تصدیق، اور ملکیتی دستاویز کی رجسٹریشن Saudi Properties پورٹل (saudiproperties.rega.gov.sa) اور جائیداد رجسٹری کے ذریعے چلتی ہیں۔
کیسے خریدیں
جائیداد منتخب کرنے سے لے کر ملکیتی دستاویز رکھنے تک
اپنی بنیادی چیزیں تیار کریں: مقیم افراد درست رہائش یا Premium Residency کی تصدیق کریں؛ غیر مقیم افراد ایک Digital Identity (کسی سعودی سفارتی مشن کے ذریعے) حاصل کریں، ایک سعودی بینک اکاؤنٹ کھولیں، اور ایک سعودی رابطہ نمبر حاصل کریں۔
ایک جائیداد منتخب کریں اور تصدیق کریں کہ وہ کسی منظور شدہ جغرافیائی زون کے اندر آتی ہے — یہ اس بات کا تعین کرتا ہے کہ آپ کو مکمل ملکیت ملے گی یا حقِ انتفاع۔
Saudi Properties پورٹل (saudiproperties.rega.gov.sa) پر رجسٹر اور لاگ ان کریں۔
اہلیت کی تصدیق کی خدمت مکمل کریں اور اپنا Eligibility Certificate حاصل کریں۔
یونٹ محفوظ کریں اور خرید و فروخت کا معاہدہ (SPA) پر دستخط کریں؛ آف پلان کے لیے، WAFI تعمیراتی سنگِ میل سے منسلک پیشگی ادائیگی اور اقساط ادا کریں۔
واجب الادا فیسیں اور ٹیکس — 5% RETT اور غیر سعودی ملکیت فیس — الیکٹرانک ادائیگی کے ذریعے ادا کریں۔
جائیداد رجسٹری میں الیکٹرانک منتقلی (Ifraagh) مکمل کریں اور ملکیتی دستاویز (Sak) رجسٹر کریں، پھر قبضہ حاصل کریں۔
آف پلان جائیداد کے لیے، محفوظ کرنے سے ملکیتی دستاویز تک عام طور پر ترسیل کے مرحلے کے لحاظ سے 12–36 ماہ لگتے ہیں۔
کاغذی کارروائی
ہموار خریداری کے لیے انہیں تیار رکھیں
ضابطہ جاتی فریم ورک کی پیش رفت
وہ سرکاری نقشے جو اس بات کی تصدیق کرتے ہیں کہ بالکل کون سے علاقے منظور شدہ جغرافیائی زونوں کے اندر آتے ہیں، حتمی شکل دیے جا رہے ہیں۔ زون کی تصدیقات اور نئے مواقع کے دستیاب ہوتے ہی ان کی تازہ کاری حاصل کرنے کے لیے مکان360 کے ساتھ رجسٹر کریں۔
مشاورتی
سعودی عرب میں کوئی بھی جائیداد کی سرمایہ کاری کرنے سے پہلے، ہم پُرزور مشورہ دیتے ہیں:
ملکیتی ضوابط پر کسی سعودی لائسنس یافتہ قانونی پیشہ ور سے مشاورت کریں
متعلقہ حکام کے ساتھ موجودہ اہلیت کے تقاضوں کی تصدیق کریں
غیر ملکی ملکیت سے منسلک کسی بھی پابندیوں یا شرائط کو سمجھیں
کسی بھی مخصوص جائیداد پر مکمل چھان بین کریں
دستبرداری: مکان360 ایک REGA سے لائسنس یافتہ جائیداد فروخت اور مارکیٹنگ کمپنی ہے (CR No. 7052687345، FAL No. 1200047043)۔ اس سائٹ پر موجود معلومات صرف عمومی رہنمائی کے لیے فراہم کی گئی ہیں اور قانونی، ٹیکس، یا سرمایہ کاری کا مشورہ نہیں بنتیں۔ سعودی عرب میں غیر ملکی جائیداد ملکیت کے ضوابط مسلسل ارتقاء پذیر ہیں۔ جائیداد یا سرمایہ کاری کے فیصلے کرنے سے پہلے ہمیشہ سعودی عرب میں لائسنس یافتہ اہل پیشہ ور افراد سے مشورہ کریں۔