Loading
الإطار القانوني
المرسوم الملكي رقم م/14 (Royal Decree M/14) — ساري المفعول الآن
المشهد القانوني
الأهلية، والنطاقات، وهيكل التملّك
إليك الصورة العملية للمشتري غير السعودي، من يحق له التملّك، وأين، وكيف، بموجب نظام تملّك غير السعوديين للعقار الصادر وبوابة العقارات السعودية (Saudi Properties) الرسمية.
يحدد النظام ست فئات مؤهّلة: المقيمون (بإقامة سارية أو إقامة مميزة (Premium Residency))، وحاملو الإقامة المميزة (Premium Residency)، والأفراد غير المقيمين (عبر هوية رقمية (Digital Identity))، ومواطنو دول مجلس التعاون الخليجي، والأشخاص الاعتباريون الآخرون المعيّنون، والشركات والكيانات غير الربحية غير السعودية. ولكل فئة نطاقها الجغرافي ومتطلباتها الخاصة.
تعتمد حقوقك على النطاق الجغرافي الرسمي المنشور على بوابة العقارات السعودية (Saudi Properties): داخل النطاق المعتمد يتاح التملّك الكامل، وخارجه تنطبق حقوق محددة. وتمتلك الرياض وجدة نطاقات محددة دون قيد ديني، أما مكة المكرمة والمدينة المنورة فهما للمسلمين فقط بموجب إطار خاص.
أصبح التملّك في مكة المكرمة والمدينة المنورة ممكناً للمسلمين من جميع الجنسيات: تملّك كامل داخل النطاق الجغرافي المعتمد، أو حق انتفاع خارجه لحاملي الإقامة المميزة (Premium Residency). وتُستثنى الشركات الأجنبية والكيانات غير الربحية من المدن المقدّسة كلياً.
يتملّك الأفراد مباشرة. أما الشركات الأجنبية فيجب أن تسجّل لدى وزارة الاستثمار (مع الإفصاح عن المالكين المباشرين وغير المباشرين)، ولا يجوز لها التملّك إلا خارج مكة المكرمة والمدينة المنورة؛ والمسار المؤسسي الوحيد للدخول إلى المدن المقدّسة هو عبر شركة أو صندوق عقاري سعودي مدرج ضمن الحدود التي تقرّها هيئة السوق المالية (CMA).
ما يجب التحقق منه
ما ينبغي لكل مشترٍ غير سعودي معرفته
يحدد النظام ست فئات مؤهّلة من المشترين: المقيمون، وحاملو الإقامة المميزة (Premium Residency)، والأفراد غير المقيمين، ومواطنو دول مجلس التعاون الخليجي، والأشخاص الاعتباريون الآخرون المعيّنون، والشركات والكيانات غير الربحية غير السعودية.
في مكة المكرمة والمدينة المنورة، يقتصر التملّك على المسلمين من جميع الجنسيات، تملّك كامل داخل النطاق المعتمد، أو حق انتفاع خارجه لحاملي الإقامة المميزة (Premium Residency).
يجب على الأفراد غير المقيمين استخراج هوية رقمية (Digital Identity) (عبر بعثة دبلوماسية سعودية)، وفتح حساب مصرفي سعودي، والحصول على رقم تواصل سعودي قبل التملّك.
يدفع المشترون ضريبة التصرفات العقارية (RETT) بنسبة 5%، إضافة إلى رسم تملّك غير السعوديين بنسبة تصل إلى 5%، فتأكد من الأسعار الحالية ومن الطرف الذي يتحملها في عقدك.
يعتمد حقك (تملّك كامل مقابل حق انتفاع) على النطاق الجغرافي الرسمي للعقار، فتحقق منه على بوابة العقارات السعودية (Saudi Properties) قبل الالتزام.
تُقدَّم الطلبات، والتحقق من الأهلية، وتسجيل الصكوك عبر بوابة العقارات السعودية (Saudi Properties) (saudiproperties.rega.gov.sa) والسجل العقاري.
كيف تشتري
من اختيار العقار إلى حيازة الصك
جهّز أساسياتك: يؤكد المقيمون امتلاكهم إقامة سارية أو إقامة مميزة (Premium Residency)؛ ويستخرج غير المقيمين هوية رقمية (Digital Identity) (عبر بعثة دبلوماسية سعودية)، ويفتحون حساباً مصرفياً سعودياً، ويحصلون على رقم تواصل سعودي.
اختر عقاراً وتأكد من وقوعه ضمن نطاق جغرافي معتمد، فهذا ما يحدد ما إذا كنت ستحصل على تملّك كامل أم حق انتفاع.
سجّل وسجّل الدخول إلى بوابة العقارات السعودية (Saudi Properties) (saudiproperties.rega.gov.sa).
أكمل خدمة التحقق من الأهلية واحصل على شهادة الأهلية (Eligibility Certificate).
احجز الوحدة ووقّع اتفاقية البيع والشراء (SPA)؛ وفي البيع على الخارطة، ادفع الدفعة المقدمة والأقساط المرتبطة بمراحل البناء وفق برنامج وافي (WAFI).
ادفع الرسوم والضرائب المستحقة، ضريبة التصرفات العقارية (RETT) بنسبة 5% ورسم تملّك غير السعوديين، عبر الدفع الإلكتروني.
أكمل الإفراغ الإلكتروني (Ifraagh) وسجّل الصك (Sak) في السجل العقاري، ثم استلم العقار.
بالنسبة للعقار على الخارطة، عادة ما يستغرق الانتقال من الحجز إلى الصك من 12 إلى 36 شهراً بحسب مرحلة التسليم.
المستندات
جهّزها لإتمام عملية شراء سلسة
مستجدات الإطار التنظيمي
يجري حالياً وضع اللمسات الأخيرة على الخرائط الرسمية التي تؤكد المناطق التي تقع بالضبط داخل النطاقات الجغرافية المعتمدة. سجّل مع Makan360 لتصلك التحديثات حول تأكيدات النطاقات والفرص الجديدة فور توفرها.
استشارة
قبل القيام بأي استثمار عقاري في المملكة العربية السعودية، نوصي بشدة بما يلي:
استشارة مختص قانوني مرخّص في المملكة بشأن أنظمة التملّك
التحقق من متطلبات الأهلية الحالية لدى الجهات المختصة
فهم أي قيود أو شروط مرتبطة بتملّك غير السعوديين
إجراء العناية الواجبة الدقيقة على أي عقار محدد
إخلاء مسؤولية: Makan360 شركة مرخّصة من الهيئة العامة للعقار (REGA) للبيع والتسويق العقاري (سجل تجاري رقم 7052687345 (CR No. 7052687345)، رخصة فال (FAL) رقم 1200047043). والمعلومات الواردة في هذا الموقع مقدَّمة لأغراض الإرشاد العام فقط ولا تشكّل استشارة قانونية أو ضريبية أو استثمارية. وتظل أنظمة تملّك غير السعوديين للعقار في المملكة العربية السعودية في تطور مستمر. استشر دائماً مختصين مؤهلين مرخّصين في المملكة العربية السعودية قبل اتخاذ أي قرارات عقارية أو استثمارية.