Loading
Rangka Kerja Undang-undang
Royal Decree M/14 — Kini berkuat kuasa
Landskap undang-undang
Kelayakan, zon, dan struktur pemilikan
Berikut ialah gambaran praktikal bagi pembeli asing — siapa yang boleh memiliki, di mana, dan bagaimana — di bawah Undang-undang Pemilikan Harta Tanah Bukan Warganegara Saudi yang telah diterbitkan dan portal rasmi Saudi Properties.
Undang-undang menetapkan enam kategori yang layak: pemastautin (residensi yang sah atau Premium Residency), pemegang Premium Residency, individu bukan pemastautin (melalui Digital Identity), warganegara GCC, individu undang-undang lain yang ditetapkan, serta syarikat bukan Saudi dan entiti bukan untung. Setiap satunya mengikut skop geografi dan keperluannya sendiri.
Hak anda bergantung pada zon geografi rasmi yang diterbitkan pada portal Saudi Properties: di dalam zon yang diluluskan, pemilikan penuh tersedia; di luarnya, hak tertentu terpakai. Riyadh dan Jeddah mempunyai zon yang ditetapkan tanpa sekatan agama; Makkah dan Madinah adalah untuk orang Islam sahaja di bawah rangka kerja khas.
Bagi orang Islam daripada semua kewarganegaraan, pemilikan di Makkah dan Madinah kini boleh dilakukan: pemilikan penuh di dalam zon geografi yang diluluskan, atau hak manfaat (usufruct) di luarnya bagi pemegang Premium Residency. Syarikat asing dan entiti bukan untung dikecualikan sepenuhnya daripada kota suci.
Individu memiliki secara langsung. Syarikat asing mesti mendaftar dengan Kementerian Pelaburan (mendedahkan pemilik langsung dan tidak langsung) dan hanya boleh memiliki di luar Makkah dan Madinah; satu-satunya laluan korporat ke kota suci ialah syarikat atau dana harta tanah tersenarai di Saudi dalam had Capital Market Authority.
Apa yang perlu disahkan
Apa yang setiap pembeli asing patut tahu
Undang-undang menetapkan enam kategori pembeli yang layak: pemastautin, pemegang Premium Residency, individu bukan pemastautin, warganegara GCC, individu undang-undang lain yang ditetapkan, serta syarikat bukan Saudi dan entiti bukan untung.
Di Makkah dan Madinah, pemilikan terhad kepada orang Islam daripada semua kewarganegaraan — pemilikan penuh di dalam zon yang diluluskan, atau hak manfaat (usufruct) di luarnya bagi pemegang Premium Residency.
Individu bukan pemastautin mesti memperoleh Digital Identity (melalui misi diplomatik Saudi), membuka akaun bank Saudi, dan mendapatkan nombor hubungan Saudi sebelum memiliki.
Pembeli membayar Cukai Transaksi Harta Tanah sebanyak 5% (RETT), serta yuran pemilikan bukan Saudi sehingga 5% — sahkan kadar semasa dan pihak yang menanggungnya dalam kontrak anda.
Hak anda (pemilikan penuh berbanding hak manfaat) bergantung pada zon geografi rasmi harta tanah tersebut — sahkannya pada portal Saudi Properties sebelum anda membuat komitmen.
Permohonan, pengesahan kelayakan, dan pendaftaran hak milik dijalankan melalui portal Saudi Properties (saudiproperties.rega.gov.sa) dan Daftar Harta Tanah.
Cara membeli
Daripada memilih harta tanah sehingga memegang geran hak milik
Sediakan asas anda: pemastautin mengesahkan residensi yang sah atau Premium Residency; bukan pemastautin memperoleh Digital Identity (melalui misi diplomatik Saudi), membuka akaun bank Saudi, dan mendapatkan nombor hubungan Saudi.
Pilih harta tanah dan sahkan ia terletak di dalam zon geografi yang diluluskan — ini menentukan sama ada anda menerima pemilikan penuh atau hak manfaat (usufruct).
Daftar dan log masuk ke portal Saudi Properties (saudiproperties.rega.gov.sa).
Lengkapkan perkhidmatan pengesahan kelayakan dan perolehi Eligibility Certificate anda.
Tempah unit dan tandatangani Perjanjian Jual Beli (SPA); bagi projek belum siap (off-plan), bayar bayaran pendahuluan dan ansuran yang dikaitkan dengan pencapaian pembinaan WAFI.
Bayar yuran dan cukai yang perlu — RETT 5% dan yuran pemilikan bukan Saudi — melalui pembayaran elektronik.
Lengkapkan pemindahan elektronik (Ifraagh) dan daftarkan geran hak milik (Sak) dalam Daftar Harta Tanah, kemudian ambil milikan.
Bagi harta tanah belum siap (off-plan), tempahan sehingga hak milik lazimnya mengambil masa 12–36 bulan bergantung pada fasa penyerahan.
Dokumentasi
Sediakan dokumen ini untuk pembelian yang lancar
Perkembangan Rangka Kerja Kawal Selia
Peta rasmi yang mengesahkan kawasan mana sebenarnya yang termasuk di dalam zon geografi yang diluluskan sedang dimuktamadkan. Daftar dengan Makan360 untuk menerima kemas kini tentang pengesahan zon dan peluang baharu sebaik sahaja ia tersedia.
Nasihat
Sebelum membuat sebarang pelaburan harta tanah di Arab Saudi, kami amat menyarankan:
Berunding dengan profesional undang-undang berlesen Saudi tentang peraturan pemilikan
Mengesahkan keperluan kelayakan semasa dengan pihak berkuasa berkaitan
Memahami sebarang sekatan atau syarat yang dikenakan ke atas pemilikan asing
Menjalankan usaha wajar yang menyeluruh ke atas mana-mana harta tanah tertentu
Penafian: Makan360 ialah syarikat jualan dan pemasaran harta tanah berlesen REGA (CR No. 7052687345, FAL No. 1200047043). Maklumat di laman ini disediakan untuk panduan umum sahaja dan tidak menjadi nasihat undang-undang, cukai, atau pelaburan. Peraturan pemilikan harta tanah oleh warga asing di Arab Saudi terus berkembang. Sentiasa rujuk profesional berkelayakan yang berlesen di Arab Saudi sebelum membuat keputusan harta tanah atau pelaburan.