Loading
Hukuki Çerçeve
Royal Decree M/14 — Yürürlükte
Hukuki manzara
Uygunluk, bölgeler ve mülkiyet yapısı
İşte bir yabancı alıcı için pratik tablo — yayımlanan Suudi Olmayanların Gayrimenkul Mülkiyeti Kanunu ve resmi Saudi Properties portalı kapsamında kimin, nerede ve nasıl sahip olabileceği.
Kanun, altı uygun kategori tanımlar: ikamet edenler (geçerli ikamet izni veya Premium Residency), Premium Residency sahipleri, ikamet etmeyen bireyler (bir Digital Identity aracılığıyla), Körfez İşbirliği Konseyi vatandaşları, diğer belirlenmiş tüzel kişiler ve suudi olmayan şirketler ile kâr amacı gütmeyen kuruluşlar. Her biri kendi coğrafi kapsamını ve gerekliliklerini izler.
Haklarınız, Saudi Properties portalında yayımlanan resmi coğrafi bölgeye bağlıdır: onaylı bir bölge içinde tam mülkiyet mümkündür; dışında ise belirli haklar geçerlidir. Riyad ve Cidde'nin dini kısıtlama olmaksızın tanımlanmış bölgeleri vardır; Mekke ve Medine ise özel bir çerçeve kapsamında yalnızca Müslümanlara açıktır.
Tüm milletlerden Müslümanlar için, Mekke ve Medine'de mülkiyet artık mümkündür: onaylı coğrafi bölge içinde tam mülkiyet veya Premium Residency sahipleri için bölge dışında bir intifa hakkı. Yabancı şirketler ve kâr amacı gütmeyen kuruluşlar kutsal şehirlerden tamamen hariç tutulmuştur.
Bireyler doğrudan sahip olur. Yabancı şirketler Yatırım Bakanlığı'na kaydolmalı (doğrudan ve dolaylı sahipleri açıklayarak) ve yalnızca Mekke ve Medine dışında sahip olabilir; kutsal şehirlere kurumsal tek giriş yolu, Sermaye Piyasası Kurumu üst sınırları dahilinde Suudi borsasına kayıtlı bir gayrimenkul şirketi veya fonudur.
Doğrulanacaklar
Her yabancı alıcının bilmesi gerekenler
Kanun altı uygun alıcı kategorisi tanımlar: ikamet edenler, Premium Residency sahipleri, ikamet etmeyen bireyler, Körfez İşbirliği Konseyi vatandaşları, diğer belirlenmiş tüzel kişiler ve suudi olmayan şirketler ile kâr amacı gütmeyen kuruluşlar.
Mekke ve Medine'de mülkiyet, tüm milletlerden Müslümanlarla sınırlıdır — onaylı bölge içinde tam mülkiyet veya Premium Residency sahipleri için bölge dışında intifa hakkı.
İkamet etmeyen bireyler, sahip olmadan önce bir Digital Identity edinmeli (bir Suudi diplomatik misyonu aracılığıyla), bir Suudi banka hesabı açmalı ve bir Suudi iletişim numarası almalıdır.
Alıcılar %5 Gayrimenkul İşlem Vergisi (RETT) ve buna ek olarak %5'e kadar suudi olmayan mülkiyet ücreti öder — güncel oranları ve bunları kimin üstleneceğini sözleşmenizde teyit edin.
Hakkınız (tam mülkiyete karşı intifa), gayrimenkulün resmi coğrafi bölgesine bağlıdır — taahhütte bulunmadan önce bunu Saudi Properties portalında doğrulayın.
Başvurular, uygunluk doğrulaması ve tapu tescili, Saudi Properties portalı (saudiproperties.rega.gov.sa) ve Gayrimenkul Sicili üzerinden yürütülür.
Nasıl satın alınır
Bir gayrimenkul seçmekten tapu senedini elde tutmaya kadar
Temel hazırlıklarınızı yapın: ikamet edenler geçerli bir ikamet izni veya Premium Residency teyit eder; ikamet etmeyenler bir Digital Identity edinir (bir Suudi diplomatik misyonu aracılığıyla), bir Suudi banka hesabı açar ve bir Suudi iletişim numarası alır.
Bir gayrimenkul seçin ve onaylı bir coğrafi bölgeye girdiğini teyit edin — bu, tam mülkiyet mi yoksa bir intifa hakkı mı alacağınızı belirler.
Saudi Properties portalına (saudiproperties.rega.gov.sa) kaydolun ve giriş yapın.
Uygunluk doğrulama hizmetini tamamlayın ve Eligibility Certificate belgenizi edinin.
Birimi rezerve edin ve Satış ve Satın Alma Sözleşmesini (SPA) imzalayın; proje aşamasındaki gayrimenkuller için, peşinatı ve WAFI inşaat kilometre taşlarına bağlı taksitleri ödeyin.
Tahakkuk eden ücretleri ve vergileri — %5 RETT ve suudi olmayan mülkiyet ücretini — elektronik ödeme ile ödeyin.
Elektronik devri (Ifraagh) tamamlayın ve tapu senedini (Sak) Gayrimenkul Siciline tescil edin, ardından mülkiyeti devralın.
Proje aşamasındaki gayrimenkuller için, rezervasyondan tapuya kadar geçen süre teslim aşamasına bağlı olarak genellikle 12–36 ay sürer.
Evraklar
Sorunsuz bir satın alma için bunları hazır bulundurun
Düzenleyici Çerçeve Gelişmeleri
Hangi alanların tam olarak onaylı coğrafi bölgeler içinde yer aldığını teyit eden resmi haritalar tamamlanma aşamasındadır. Bölge teyitleri ve mevcut hale geldikçe yeni fırsatlar hakkında güncellemeler almak için Makan360'a kaydolun.
Danışmanlık
Suudi Arabistan'da herhangi bir gayrimenkul yatırımı yapmadan önce şiddetle öneririz:
Mülkiyet düzenlemeleri konusunda Suudi lisanslı bir hukuk uzmanına danışmak
Güncel uygunluk gerekliliklerini ilgili makamlarla doğrulamak
Yabancı mülkiyetine bağlı her türlü kısıtlamayı veya koşulu anlamak
Belirli herhangi bir gayrimenkul üzerinde kapsamlı durum tespiti yürütmek
Sorumluluk Reddi: Makan360, REGA lisanslı bir gayrimenkul satış ve pazarlama şirketidir (CR No. 7052687345, FAL No. 1200047043). Bu sitedeki bilgiler yalnızca genel yönlendirme amaçlıdır ve hukuki, vergisel veya yatırım tavsiyesi teşkil etmez. Suudi Arabistan'da yabancı mülkiyeti düzenlemeleri gelişmeye devam etmektedir. Gayrimenkul veya yatırım kararları vermeden önce her zaman Suudi Arabistan'da lisanslı nitelikli profesyonellere danışın.