Loading
Loading
المرسوم الملكي رقم م/14 (Royal Decree M/14) · ساري المفعول الآن
صدر نظام تملّك غير السعوديين للعقار، وتُقدَّم الطلبات عبر بوابة العقارات السعودية (Saudi Properties) الرسمية. وفيما يلي شرح ميسّر لما يعنيه ذلك، موثّق وفق إرشادات الهيئة العامة للعقار (REGA).
أصبح تملّك غير السعوديين للعقار خاضعًا الآن لنظام تملّك غير السعوديين للعقار (المرسوم الملكي م/14 بتاريخ 14 يوليو 2025)، الذي دخل حيّز التنفيذ في 22 يناير 2026، إلى جانب لائحته التنفيذية المنشورة في الجريدة الرسمية (أم القرى، العدد 5169) بتاريخ 3 يوليو 2026 والخرائط الرسمية للنطاقات الجغرافية. وتُقدَّم الطلبات عبر بوابة حكومية موحّدة هي منصّة سعودي العقارية التي تُشغّلها الهيئة العامة للعقار، لتحلّ محل الإطار السابق المجزّأ وشديد التقييد.
صدر النظام ولائحته، وما تبقّى هو تأكيد النطاق الجغرافي الدقيق لكل عقار على حدة. هذه الصفحة دليل توجيهي مبسّط وليست استشارة قانونية. وللحصول على قرارات ملزمة، تعاون مع وكيل مرخّص من الهيئة العامة للعقار (REGA) ومع مستشار قانوني سعودي.
أين يُسمح بتملّك غير السعوديين
تعتمد حقوقك على النطاق الجغرافي الرسمي: داخل النطاق المعتمد يتاح التملّك الكامل، وخارجه تنطبق حقوق محددة. نحن نتابع خرائط بوابة العقارات السعودية (Saudi Properties) الرسمية ويمكننا تقديم المشورة بشأن عقارات بعينها.
نطاقات جغرافية محددة؛ دون قيد ديني
نطاقات جغرافية محددة؛ دون قيد ديني
للمسلمين فقط؛ تملّك كامل داخل النطاق المعتمد، وحق انتفاع خارجه لحاملي الإقامة المميزة (Premium Residency)
للمسلمين فقط؛ تملّك كامل داخل النطاق المعتمد، وحق انتفاع خارجه لحاملي الإقامة المميزة (Premium Residency)
وجهات رؤية 2030 ضمن الإطار المنظّم بالنطاقات
نطاقات جغرافية محددة
الأهلية
يحدد النظام ست فئات مؤهّلة من المشترين، لكل منها نطاقها الجغرافي ومتطلباتها الخاصة. وأكثر المسارات شيوعاً:
الأفراد المقيمون في المملكة العربية السعودية، بإقامة سارية أو إقامة مميزة (Premium Residency)
الأفراد غير المقيمين الذين يعيشون في الخارج، عبر هوية رقمية (Digital Identity) تُستخرج من خلال بعثة دبلوماسية سعودية
مواطنو دول مجلس التعاون الخليجي، وفق إطار التملّك الخاص بدول مجلس التعاون
الشركات والكيانات غير الربحية غير السعودية، المسجّلة لدى الجهة المختصة (مستثناة من مكة المكرمة والمدينة المنورة)
مسار المستثمر
إذا كنت تقيم داخل المملكة، فتأكد من امتلاكك إقامة سارية أو إقامة مميزة (Premium Residency). وإذا كنت تعيش في الخارج، فاستخرج هوية رقمية (Digital Identity) من خلال بعثة دبلوماسية سعودية، وافتح حساباً مصرفياً سعودياً، واحصل على رقم تواصل سعودي.
اختر عقاراً وتأكد من وقوعه ضمن نطاق جغرافي معتمد على بوابة العقارات السعودية (Saudi Properties). فالنطاق هو ما يحدد ما إذا كنت ستحصل على تملّك كامل أم حق انتفاع.
أنشئ حسابك وسجّل الدخول إلى بوابة العقارات السعودية (Saudi Properties) الرسمية (saudiproperties.rega.gov.sa) للوصول إلى خدمات التملّك.
أكمل خدمة التحقق من الأهلية واحصل على شهادة الأهلية (Eligibility Certificate).
ادفع الرسوم والضرائب المستحقة عبر الدفع الإلكتروني، ثم أكمل الإفراغ الإلكتروني (Ifraagh) وتسجيل الصك (Sak) في السجل العقاري. وتُطبَّق ضريبة التصرفات العقارية (RETT) بنسبة 5%، وهي نظاماً على البائع، مع تحديد توزيعها بموجب العقد.
صدر نظام تملّك غير السعوديين للعقار، ولائحته التنفيذية، وبوابة العقارات السعودية (Saudi Properties) عن الهيئة العامة للعقار (REGA). وما تبقّى هو تأكيد المناطق التي تقع بالضبط داخل النطاقات الجغرافية المعتمدة. هذه الصفحة دليل توجيهي مبسّط فقط وليست استشارة قانونية. تحقّق دائماً من نطاق العقار المحدد ومن أهليتك على بوابة العقارات السعودية (Saudi Properties) ومع مستشار قانوني سعودي مؤهل قبل الالتزام.
حوّل الأمر إلى واقع
مرخّصون من الهيئة العامة للعقار (REGA). سجل تجاري رقم 7052687345 (CR No. 7052687345). نردّ خلال يوم عمل واحد.
اطلب موعداً