Loading
Loading
سارٍ من يناير 2026
يوسّع نظام يناير 2026 المناطق المخصّصة، ويوضّح شروط الأهلية، ويُقنّن مسار المستثمر لأول مرّة. إليك ما يعنيه ذلك بلغة بسيطة — موثّقة وفق إرشادات الهيئة العامة للعقار.
قبل عام 2026، كان تملّك الأجانب للعقار السعودي مقيّداً بشدّة: محصوراً في مناطق مخصّصة، وكيانات شركاتية محدّدة، وحاملي الإقامة المميّزة. يفتح إصلاح يناير 2026 — ضمن أجندة الاستثمار في رؤية 2030 — مناطق إضافية للأفراد المؤهّلين ويوضّح مسار الطلب عبر جهة تنظيمية موحّدة (الهيئة العامة للعقار).
النظام جديد والممارسة التنظيمية لا تزال في طور النضوج. هذه الصفحة توجيه عام بلغة مبسّطة، وليست استشارة قانونية. للقرارات الملزِمة، اعمل مع وكيل مرخّص من الهيئة ومستشار قانوني سعودي.
أين يُسمح بالتملّك الأجنبي
تختلف أهلية التملّك حسب المنطقة ونوع العقار. نحتفظ بخارطة حالية موثّقة ويمكننا تقديم المشورة بشأن عقارات بعينها.
مناطق استثمارية مخصّصة في حيّ الخدمات المالية
أحياء ساحلية وأحياء تجارية مركزية مختارة
وفق شروط أهلية محدّدة (يُراجَع مع الهيئة العامة للعقار)
وفق شروط أهلية محدّدة (يُراجَع مع الهيئة العامة للعقار)
مناطق مخصّصة لمشاريع رؤية 2030 الكبرى
مناطق صناعية وسكنية مختارة
الأهلية
يوسّع إطار 2026 الأهلية مع إبقاء التملّك مشروطاً بوضع نظامي صحيح داخل المملكة. المسارات الأربعة الأكثر شيوعاً للتأهّل:
أفراد من غير المواطنين السعوديين (شريطة الإقامة السارية أو الوضع المؤهّل)
شركات أجنبية مؤسّسة ومرخّصة قانونياً في المملكة
مواطنو دول مجلس التعاون الخليجي — حقوق أوسع بموجب إطار مجلس التعاون
حاملو الإقامة المميّزة — حقوق تملّك عقاري كاملة
مسار المستثمر
تحقّق من وضعك كفرد، أو مواطن خليجي، أو شركة مؤهّلة. حاملو الإقامة المميّزة يمضون مباشرةً.
يجب أن يقع العقار ضمن منطقة مخصّصة للتملّك الأجنبي من قبل الهيئة. نوفّر الخارطة الموثّقة.
تراجع الهيئة الطلب؛ المدة المتوقّعة 6–12 أسبوعاً حسب نوع العقار.
عقد شراء معياري عبر وكيل مرخّص + 5٪ ضريبة التصرّفات العقارية.
يُسجَّل التملّك في السجل العقاري السعودي. يصبح الصكّ قابلاً للنقل بشكل كامل.
نظام يناير 2026 حديث. لا تزال اللوائح التنفيذية ومُهَل المعالجة في الهيئة والإرشادات الخاصة بكل منطقة في تطوّر مستمر. هذه الصفحة توجيه عام بلغة مبسّطة فقط — وليست استشارة قانونية. تحقّق دائماً مع وكيل مرخّص من الهيئة ومستشار قانوني سعودي مؤهّل قبل الالتزام.
لِنُحوِّل ذلك إلى خطوات عملية
مرخّصون من الهيئة العامة للعقار. سجل تجاري رقم 7052687345. نردّ خلال يوم عمل واحد.
اطلب استشارة